Question 1

Comment est calculée la capacité d'emprunt ?

Accepted Answer

La capacité d'emprunt dépend de votre taux d'endettement maximum (35% des revenus nets), de la durée du prêt et du taux d'intérêt. La banque calcule la mensualité maximale que vous pouvez supporter.

Question 2

Qu'est-ce que le taux d'endettement ?

Accepted Answer

Le taux d'endettement est le rapport entre vos charges de crédit et vos revenus. Depuis 2022, il est plafonné à 35% par le HCSF. Si vous gagnez 3 000€, votre mensualité maximale est de 1 050€.

Question 3

L'apport augmente-t-il ma capacité d'emprunt ?

Accepted Answer

Non, l'apport n'augmente pas votre capacité d'emprunt (qui dépend de vos revenus), mais il augmente votre budget total. Il peut aussi vous aider à obtenir un meilleur taux.

Question 4

Puis-je emprunter sur 30 ans ?

Accepted Answer

Oui, mais les prêts sur 30 ans sont rares et réservés aux primo-accédants. La durée maximale standard est 25 ans. Au-delà, les taux sont plus élevés et les banques plus exigeantes.

Question 5

Comment augmenter ma capacité d'emprunt ?

Accepted Answer

Augmentez vos revenus, soldez vos crédits en cours, allongez la durée du prêt, ou empruntez à deux. Un apport plus important peut aussi convaincre la banque de vous accorder un meilleur taux.

Capacité d'Emprunt Immobilier 2025

Votre situation

Capacité selon le salaire

Budget total selon l'apport

Questions fréquentes

Pages liées